Splitsingstekeningen

PelserHartman maakt splitsingstekeningen voor architecten, projectontwikkelaars en makelaars.

Wat is een splitsing?

Een splitsing is het vaststellen van de appartementsrechten binnen een gebouw met meerdere eigenaren. Door een splitsing wordt bepaald wat van wie is en wat de gemeenschappelijke ruimten zijn. Deze rechten zijn natuurlijk moeilijk te omschrijven en daarom maken we splitsingstekeningen. Hierin worden de grenzen tussen de verschillende appartementsrechten en de gemeenschappelijke ruimten aangegeven. De splitsingstekening maakt onderdeel uit van de splitsingsakte die in het register van het kadaster wordt opgenomen. De akte en de tekeningen kunnen door iedereen worden opgevraagd en ingezien.

Splitsingsvergunning

Indien u overweegt uw pand te splitsen moet u eerst onderzoeken of splitsen mogelijk is. Dit hangt af van
regelgeving in uw gemeente. Een gemeente kan een splitsingsvergunning verplicht stellen en controleren of de toekomstige situatie van het betreffende gebouw wel voldoet aan de eisen zoals gesteld in het bouwbesluit. Het kan zijn dat het pand verbouwd moet worden om splitsing mogelijk te maken.

Splitsingsakte bij nieuwbouw

Bij de aankoop van een appartement krijgt u naast de eigendomsakte een splitsingsakte en splitsingsreglement. In de akte vindt u bijvoorbeeld een omschrijving van uw appartementsrecht en voor welk deel u moet bijdragen in de gemeenschappelijke kosten. Een splitsingstekening maakt deel uit van de splitsingsakte.

Splitsingsakte bij verbouw

Voor iedere verbouwing binnen een appartementencomplex die leidt tot uitbreiding van het woonoppervlak moet de splitsingsakte worden aangepast.

Wat is een splitsingstekening?

Een splitsingstekening is een plattegrond waarop de grenzen van de eigendomsrechten en algemene ruimten staan aangegeven met lijnen en arceringen. Het maken van zo’n tekening bij een nieuwbouwproject stelt over het algemeen weinig voor omdat er vaak al een digitale plattegrond is. Bij splitsing van een oud gebouw zijn vaak geen accurate tekeningen meer aanwezig. Deze tekeningen zullen dan opnieuw gemaakt moeten worden.

U kunt een voorbeeld van een splitsingstekening downloaden op de pagina splitsingstekening in het hoofdstuk voorbeelden.

om een goed beeld te krijgen van het product dat u aangeleverd krijgt wanneer wij voor u splitsingstekeningen maken.

Wat kost een splitsingstekening?

De kosten voor het maken van splitsingstekeningen zijn vooral afhankelijk van de kwaliteit van de reeds bestaande tekeningen en het aantal appartementen per pand. Om toch een indicatie te geven van de kosten hebben wij enkele gevallen hieronder omschreven.

Voorbeeld 1: Rijwoning bouwjaar 1935 splitsen in 3 delen

Papieren tekeningen zijn aanwezig.
We maken nieuwe digitale tekeningen en geven de grenzen aan.

Kosten: € 100,- excl.btw.

Aandachtspunten:

Bestaande papieren tekeningen komen mogelijk niet overeen met de werkelijke situatie.
De verschillende appartementen moeten afzonderlijke voordeuren hebben die uitkomen op een gezamenlijke verkeersruimte die ontsloten is met een gezamenlijke buitendeur. De situatie moet voldoen aan het bouwbesluit.
De woningscheidende wanden en vloeren moeten voldoen aan het bouwbesluit.