NTA 2581 aanvulling op NEN2580 voor meetrapporten

De NEN 2580, de norm voor het bepalen van oppervlakten van onroerende zaken, is aangevuld met de NTA 2581. Hierin is vastgelegd hoe meetrapporten volgens NEN 2580 opgesteld moeten worden en welk onderscheid er tussen metingen wordt gemaakt. Gebruik van NTA 2581 biedt een handvat voor professionals die zich bezighouden met vloeroppervlaktemetingen conform NEN 2580.

NEN, oftwel Nederlands Normalisatie-instituut maakte naast de NEN2580 de NTA 2581 voor het opstellen van meetrapporten.

Inleiding NEN2580 en NTA 2581

Oppervlakten worden bepaald conform de NEN2580;2007 (incl.correctieblad C1;2008). Het opstellen van het meetrapport gebeurt conform de NTA2581;2011. Het meetrapport kan bestaan uit maximaal vier onderdelen namelijk:

• meetcertificaat
• meetstaat
• verdeelstaat
• vlakkentekening

Deze NTA omschrijft twee verschillende soorten certificaten namelijk; Meetcertificaat type A en Meetcertificaat Type B. Type A betreft een certificaat dat tot stand is gekomen door een opname en controle op locatie. De bestaande tekeningen worden daarbij gecontroleerd en aangepast. De oppervlakten komen tot stand door te meten vanaf de aangepaste tekeningen.

Type B betreft een certificaat dat tot stand komt door het meten vanaf de aangeleverde tekeningen. Hierbij wordt de bestaande situatie op locatie niet bezocht. De bestaande tekeningen worden niet gecontroleerd en niet aangepast.

Meetcertificaten en meetstaten geven geen informatie over de verdeling van oppervlakten naar gebruikseenheden. Deze verdeelstaat kan wel gemaakt worden maar maakt niet standaard deel uit van het meetrapport.

Begrippenlijst meetcertificaat type A en B volgens NTA 2581

Er is veel verwarring over de verschillende begrippen. Op deze pagina geven wij daarom wat meer informatie en uitleg over dit onderwerp. Als eerste vindt u een verklaring van de gebruikte begrippen.

Meetrapport

Rapportage van een meting bestaande uit:

• meetcertificaat
• meetstaat
• verdeelstaat (optioneel)
• (vlakken)tekening

Meetcertificaat

• Gewaarmerkte verklaring van een meting, dat de verkregen gegevens voldoen aan NEN2580

Meetcertificaat type A

• Meetcertificaat opgesteld op basis van een controle van het gebouw. Tijdens deze controle worden afmetingen en ruimtegebruik gecontroleerd.

Meetcertificat type B

• Meetcertificaat opgesteld op basis van metingen van aangeleverde tekeningen. De locatie is niet in het werk ingemeten of gecontroleerd.

Meetstaat

• Overzicht (in de vorm van een tabel) waarop het meetcertificaat is gebaseerd met hierin opgenomen de gemeten oppervlakten uitgesplitst per gebouw, bouwdeel, en/of verdieping, eventueel per ruimte of groep van ruimten.

Verdeelstaat

• Overzicht of tabel met de verdeling van oppervlakten naar gebruikseenheden inclusief de naar-rato-verdeling van de oppervlakten van de gemeenschappelijke ruimte, conform NEN2580, 4.6.2. De verdeelstaat maakt niet standaard deel uit van het meetrapport. De verdeelstaat kan optioneel worden toegevoegd.

Onderlegger

• Digitale bouwkundige tekening op basis waarvan de oppervlakten volgens NEN2580 worden berekend.

(Vlakken)tekening

• Tekening die het resultaat is van een meting en onderdeel is van het meetrapport. De tekening bestaat uit diverse vlakken die worden ingekleurd of gearceerd naar soort of functie. De onderlegger functioneert als basis voor de (vlakken)tekening.

Uitgangspunten verdeelstaat conform NTA 2581

De verdeelstaat kan optioneel onderdeel uitmaken van het meetrapport. Indien een verdeelstaat gewenst is dient de opdrachtgever de volgende informatie te verstrekken:

• De opdrachtgever geeft voorafgaand aan de werkzaamheden op tekening aan welke ruimte van welke huurder is.
• De opdrachtgever dient duidelijk aan te geven welke huurder van welke algemene ruimte (vb. entree, gangen, kantine etc.) gebruik maakt en mag maken. (indien van toepassing)
• Voor aanvang van de werkzaamheden geeft de opdrachtgever de ruimtenummering op tekeningen aan. De opdrachtgever bepaald zelf de routing in het gebouw. Deze routing wordt door opdrachtgever aangegeven op de tekeningen met lijnen die de looproutes aangeven.

Lees verder op de pagina NEN 2580 metingen en certificaten over de verschillende soorten oppervlakten en het bepalen van de glaslijncorrectie.

Meetcertificaat type A

Het betreft hier een meetcertificaat dat is opgesteld op basis van een controle van het gebouw.
Tijdens deze controle worden afmetingen en ruimtegebruik gecontroleerd.

U vindt meer informatie over meetcertificaat A op de pagina; nta 2581 meetcertificaat type a en b voor oppervlakten.

Meetcertificaat type B

Het betreft hier een meetcertificaat dat is opgesteld op basis van metingen van aangeleverde tekeningen.
De locatie is niet in het werk ingemeten of gecontroleerd.

U vindt meer informatie over meetcertificaat B op de pagina; nta 2581 meetcertificaat type a en b voor oppervlakten.